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买房了就不能投资,想投资就没钱买房子了,你纠结吗?

之前的话题,有聊过房子属于一种奢侈品,而且自住房是一种不管是已经还清房贷的,还是没有还清房贷的房产都是属于一种负债。我并不反对买房。与之相反的是,我觉得房子或者是公寓是一种最能为我们提高生活质量的奢侈品,相对于其他奢侈品而言,不管是名车名包名表等等,房子的使用频率是最高的,而且一个比较好的房产是最容易提升我们的幸福度的。而且是世界上衡量一个东西贵和便宜也并不应该单单只是靠金钱来衡量。

白岩松在一个采访中回答:“我觉得世界上什么东西最便宜呢?看着买着很贵但是你天天用,他才是最便宜的,什么东西最贵呢,看着不贵,但是没什么用或者质量不高,我觉得他反而贵”

资产类型的分类

1.货币资产

货币资产投资就是最常见的资产类型,基本上都是所有人不管贫穷或是富贵都必须拥有他,如果用来投资的话基本上适用于绝大部分的投资类型。缺点在主要是来自于通货膨胀,会让他的基本不存在什么保值,只会随着时间的推移使他的购买力越来越低,优点适用范围相对比较广,而且灵活,风险相对较小(除非出现战争和类似于前苏联那种解体,不然不会出现购买力大幅降低)

流通货币

2.有形资产

在有型资产投资中,你讲资金转换为固定资产,这里面种类比较多,比如房产,股票,古玩,古董车,珠宝等等。有型资产风险程度还是相对比较高,对相关专业知识要求程度更高,但回报率也相对更高一些。

中国的房产实际上是最好的代表,前20年投资房地产的投资回报率还是要远高于银行的。

但这并不代表着他不需要专业,行情好的时候,整个社会的大部分资金都流转到了房地产市场。不是单纯的北京和上海涨价,全国房价都在涨,玩房地产的自然也都能赚钱,这里面不是因为个人能力有多强,而是赶上了时代的浪潮而言。但是当政策收紧,市场不好的时候还能在这个市场赚到钱的人,才是真正的专家。

房产属于有型资产的一种

3.无形资产

无形资产是真实存在,尤其是在中国这个人情社会里。无形资产甚至比有形资产显得更重要一些。无形资产包括专利,人脉,甚至个人的专业技能和经验。缺点是相对来说局限性通常比较大,风险比较低,但是价值不好说。

举个简单的例子早在直播行业更兴起的时候,各大初创平台为了流量会开很多优惠的条件去留住一些流量主播,但是随着时间的推移,直播行业出现了寡头现象。那么无论是什么主播都不会有跟平台叫板的能力,而且直播的待遇除了极个别主播,其他绝大部分的主播都会被不断的降低待遇,而且规定和要求也会越来越多。

而且像人脉这个东西,在当下这个社会除了实在亲戚不然的话,所有的人脉都是需要对等的关系。说的再直白一点,你的人脉是否会长期稳定,更多的还是要看彼此有相互利用的价值。

这里面并不存在,我应该多少资产投入到货币里面,多少资产放在有形资产。并没有哪个更好这种绝对的正确的选项。就好像很多人面临的问题, 就像应该是先买房还是先投资一样。

真正关键的是怎么 分配自己的资金?

1.你的财务目标是什么?

你的财务目标是有一定的财务保障呢?还是要自己财务自由呢?这不是一道哲学题。而是一道数学题。

打个比方如果一个刚大学毕业的小姑娘希望自己能够30岁之前能够在北京5环以内买一套100平的房子。假设房价是5万,那么他至少需要这儿8年时间攒到200万(按照首付40%),贷款20年,每个月的房贷接近2万。那么她想实现她的目标至少有两个必要条件,第一8年时间至少攒下200万,第二点8年的时间年收入必须要达到30万以上。那么在工作前5年的时间,如果她攒了40万完全可以在自己的家乡买套房子,但是这并不是她的财务目标,如果你在家乡买了那么你便没钱去投资,而且每个月的可支配收入也会越来越少。那么她想实现她的目标,她就要先投资,再买房。

但是反过来,如果你就想在自己的家乡拥有一套自己的房子,30岁之前结婚的话。那么我觉得通过工作的积蓄,先买房后投资更符合你的财务目标。

2.手里拥有多少资金可以用作投资

3.你准备承担多大风险?

这个很重要,因为世界上是存在稳赚不赔的生意的,但是作为普通人是绝对不可能接触到的。所有人在投资之前,面临第一个问题,考虑的并不应该是这个项目能赚多少钱,而是你能承担多少风险。通常情况下,风险和收益很多时候都是正比关系,类似于赌博。

创业在很多时候也只能算是一种投资,因为他的收益性很高,很多人的创业经验告诉我们,创业是可以实现暴富,迎娶白富美走向人生巅峰。但是现实情况,创业的风险是非常高的,他需要很多专业的技能来匹配。目前中国这个社会,创办一个企业经营5年以上的没有超过10%。如果没有做好一切化为乌有的觉悟,就别动不动拿梦想说事去创业。梦想这东西是需要有人买单的。

4.你什么时候需要支配多少钱?

举个例子,你30岁的时候,你刚结婚并打算近两年之内要孩子,你的所有积蓄只有只有50万,那么你需要预留出来孩子出生的奶粉钱,保险钱等等。如果你40多岁,你打算创业重新开始。那么至少要准备出来,你每个月需要缴纳的养老保险和医疗保险的钱,甚至还得让自己手里有些储备金才能创业吧。

20多岁的年龄不需要考虑太多的风险,只考虑收益就好。但是年岁大一些,不可能不考虑风险。除了风险之外,每个阶段的责任都需要靠钱来买单的。所以最后的保障很重要,这就是为什么有些人创个业动不动就妻离子散,有的人损失了也不会太伤根本。

买房和投资的先后选择,看起来是一时的决定,但更多的还是人生的态度,影响可能都是一辈子的事情。